Propiedades en Venta en San José
84 resultadosExplora nuestra selección de 84 propiedades en venta en San José. Encuentra el inmueble ideal con fotos, precios actualizados y contacto directo con propietarios e inmobiliarias.

Apartamento en venta en condominio San Rafael de Escazú
Escazú, Provincia de San José
CityMax Costa Rica vende moderno apartamento en condominio en San Rafael de Escazú, en la Ciudad de San Jose CR.Dicho apartamento en venta cuenta con sala, comedor, cocina, 2 habitaciones, 2 baños, 1 parqueo.Excelentes acabados, amplios ventanales, iluminación natural.. --- Clave: PVC-003-02-23-75 ---

Apartamento Penthouse en Venta en Santa Ana
Santa Ana, Provincia de San José
Amplio apartamento residencial en Santa Ana, ideal para familias que buscan confort y convenienciaDescubre este hermoso apartamento en venta en Santa Ana, una opción perfecta para quienes desean residir en un entorno cómodo, cercano a servicios y con espacios ideales para toda la familia. Con 269 m² de área construida, cuenta con una distribución moderna y funcional, además de contar con excelentes amenidades y una ubicación privilegiada en una zona residencial de alta demanda.Características principales: 🏢 Superficie construida de 269 m²: espacio amplio y bien distribuido para vivir cómodamente. 🛏️ 5 habitaciones: perfectas para descansar y personalizar según sus necesidades. 🛁 4 baños completos y medio baño: comodidad para toda la familia y visitas. 🚗 Estacionamiento para 2 carros: seguridad y facilidad para el acceso vehicular. 🏢 4 niveles construidos: diseño vertical que optimiza el uso del espacio. 🏫 Escuelas y parques cercanos: excelente ubicación para la educación y el entretenimiento. 🚸 Área de Juegos Infantiles y área social exterior: espacios diseñados para el esparcimiento y convivencia en familia. 🛗 Número de 2 elevadores: servicio eficiente y rápido para todos los residentes. 🛋️ Salas y balcón: ambientes ideales para el descanso y reuniones sociales. 🧺 Área de lavandería y habitación de servicio: funcionalidad adicional para facilitar la vida cotidiana. 🐾 Permite mascotas: ideal para quienes desean vivir junto a sus compañeros de cuatro patas.¿Por qué elegir este apartamento en Santa Ana Este inmueble combina espacios amplios, comodidad y una ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de Santa Ana. Con acceso cercano a colegios, parques y áreas recreativas, es la opción perfecta para familias que desean un estilo de vida equilibrado y agradable.Su precio de USD 445,055.00 refleja una oportunidad única para adquirir una propiedad que ofrece todos los beneficios de una comunidad moderna y bien conectada. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este apartamento tu nuevo hogar! . --- Clave: PVA-002-04-26-1 ---

Hermosa Casa en Venta en Pozos de Santa Ana
Santa Ana, Provincia de San José
Hermosa Casa Sola Residencial en Pozos, Santa Ana – ¡Tu nuevo hogar te espera!Disfruta de esta impresionante casa residencial en venta, ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Pozos, Santa Ana. Con un diseño moderno y espacios amplios, esta propiedad de 238 m² de área construida y 179 m² de terreno ofrece comodidad y estilo en cada rincón. Perfecta para familias que valoran la tranquilidad y la cercanía a amenities de primera categoría.Características principales de la propiedad 🛏️ Habitaciones: 4 espaciosas habitaciones, ideales para descanso y privacidad. 🛁 Baños: 3 baños completos y 1 medio baño para mayor comodidad. 🌳 Zona arbolada: Áreas verdes que aportan un ambiente natural y relajante. 🏊♂️ Piscina: Espacio perfecto para disfrutar en familia y con amigos. 🍖 Parrilla: Áreas diseñadas para tus reuniones y eventos sociales. 🚶♂️ Cercanía a gimnasios: Instalarse cerca de gimnasios y centros deportivos para un estilo de vida activo. 🧸 Área de Juegos Infantiles: Espacios diseñados para el entretenimiento de los más pequeños. ⚽ Canchas Deportivas: Acceso a diferentes instalaciones deportivas para mantenerte en movimiento. 🌞 Área social exterior: Espacios abiertos ideales para eventos y actividades al aire libre. 🛋️ # Salas: 1 sala cómoda y acogedora para compartir momentos familiares. 🗄️ Bodega o lockers: Espacio adicional para almacenamiento.Ubicación estratégica en Pozos, Santa AnaSituada en una zona segura y de alta calidad de vida, esta vivienda combina una excelente ubicación con accesos cercanos a colegios, centros comerciales y servicios esenciales, brindando conveniencia y tranquilidad para toda la familia.Precio de inversiónCon un precio de USD 310,000.00, esta propiedad representa una oportunidad única de adquirir un hogar en un entorno exclusivo y con amplias amenidades para disfrutar la vida en Santa Ana.¡No pierdas la oportunidad de convertir esta hermosa casa en tu nuevo hogar! Contáctanos hoy mismo para más información y agendar una visita. . --- Clave: PVC-003-09-26 ---

Edificio en Venta Residencial en Guadalupe Centro
Goicoechea, Provincia de San José
Oportunidad única en Guadalupe: Edificio Comercial en venta con amplio potencialDescubra este magnífico edificio comercial ubicado en la vibrante zona de Guadalupe, Goicoechea, ofreciendo un espacio versátil y funcional que se adapta a diferentes tipos de negocios. Con una estructura de 3 niveles y una excelente distribución, este inmueble es la inversión perfecta para quienes buscan establecer o expandir su empresa en una ubicación estratégica con fácil acceso a servicios y vías principales. Cuenta con 17 apartamentos, 14 de una habitación y 3 de dos habitaciones, una casa de 4habitaciones y dos pisos, una casa de dos habitaciones y 3 habitaciones independientes, 7 espacios de estacionamiento y un área construida de 885.58 m², este edificio combina comodidad y funcionalidad en un solo lugar.Características destacadas de la propiedad 💼 Área construida: 885.58 metros cuadrados que brindan amplio espacio para diferentes actividades comerciales. 📍 Ubicación estratégica: En Guadalupe, Goicoechea, con acceso cercano a importantes vías y servicios. 🚗 Estacionamientos: Espacio para 7 vehículos, garantizando comodidad para empleados y clientes. 🏢 Niveles construidos: Tres niveles que ofrecen distribución eficiente y flexibilidad. 💧 Sistema de agua: Con acceso a agua, asegurando el funcionamiento continuo del inmueble.Oportunidad de inversión en una ubicación privilegiadaEl precio de esta propiedad es de USD 975,000, ofreciendo una inversión sólida en un edificio con gran potencial para diferentes actividades comerciales. Ya sea para establecer tu oficina,local de servicios o una plataforma de operaciones, este inmueble en Guadalupe te brinda la oportunidad de crecer en un ambiente moderno y bien equipado. . --- Clave: PVE-002-02-19 ---

Lote en Venta en Escazú, con hermosa vista panorámica.
Escazú, Provincia de San José
CityMax vende lote / Terreno amplio y plano para construir en Escazú San Antonio Carrizal, con una hermosa vista panorámica.Permisos adelantados en una zona con linda vista al valle central, sobre calle principal a 3 km del centro de Escazú, de muy buenos vecinos de grandes edificaciones, todos los servicios para casa de habitación o apartamentosEl terreno es angosto a la entrada y se ensancha hasta el fondo, con posibilidad de edificación de 2 plantas para casa de habitación o apartamentos. --- Clave: PVT-003-09-21 ---

Hermosa Casa en venta Trejos Montealegre, Escazú.
Escazú, Provincia de San José
Encantadora Casa Sola Residencial en San Rafael, EscazúDescubre esta elegante casa independiente en una de las zonas más codiciadas de San Rafael, Escazú. Con un diseño moderno y bien distribuido, esta propiedad ofrece espacios amplios y confortables, perfectos para familias que buscan calidad de vida en un entorno seguro y con fácil acceso a servicios y facilidades.Con un precio de USD 530,000.00, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada que te permitirá disfrutar de todo lo que la zona tiene para ofrecer.Características principales de la propiedad: 🛏️ Habitaciones: 8 espaciosas habitaciones que brindan privacidad y comodidad para cada integrante de la familia. 🛁 Baños: 4 baños completos y 1 medio baño para mayor conveniencia y comodidad. 🚗 Estacionamientos: Capacidad para 4 vehículos, ideal para familias con varios automóviles o visitas frecuentes. 🏡 Área construida: 343 m² de espacios diseñados para el confort y la funcionalidad. 🌳 Área de terreno: 250 m², perfecta para actividades al aire libre y posible crecimiento. 🏢 Niveles: La casa cuenta con 2 niveles que optimizan la distribución y el uso del espacio. 📚 Estudio: Espacio dedicado para trabajo o estudio en un ambiente privado. 💧 Cisterna: Sistema de almacenamiento de agua que garantiza autosuficiencia y tranquilidad. 🎓 Escuelas cercanas: Ubicación estratégica rodeada de instituciones educativas de calidad. 🛣️ Accesos: Vías de fácil acceso que conectan con importantes avenidas y servicios. 🗃️ Bodega: Espacio adicional para almacenamiento y organización del hogar. 🧺 Lavandería: Área destinada para tareas de lavado, facilitando la rutina diaria.Esta residencia en San Rafael, Escazú, es la opción perfecta para quienes buscan una vivienda espaciosa, funcional y en una excelente ubicación. ¡No pierdas la oportunidad de hacerla tu hogar ideal! Contáctanos para más información y agenda una visita hoy mismo. . --- Clave: PVC-012-09-19 ---

Bodega en Venta de 240m2 en Complejo en Guachipelin
Escazú, Provincia de San José
Se ofrece en venta una excelente oportunidad de inversión en Escazú, San José. Este inmueble, ubicado en una zona industrial estratégica, combina funcionalidad y confort, ideal para empresas que buscan optimizar sus operaciones.La propiedad cuenta con un total de 240 m2 de área construida, distribuidos en 2 amplios ambientes, 90 m2 en mezanine y 150 m2 de bodega, además de 54m2 de parqueo. La bodega destaca por su altura libre de 8 metros, alcanzando 10 metros en el centro, lo que proporciona un amplio espacio para almacenamiento y manipulación de mercancías. El inmueble está equipado con un andén compartido que permite el acceso de trailers, facilitando la carga y descarga de productos.Entre las características adicionales, el inmueble ofrece un sistema de seguridad integral con muro perimetral y caseta de vigilancia, así como un sistema contra incendios para garantizar la seguridad de sus operaciones. además cuenta con el soperte de un área comercial con negocios como tienda de conveniencia, Farmacia, comidas, etc.La iluminación LED y la ventilación natural contribuyen a un ambiente de trabajo eficiente y agradable. La propiedad dispone de agua tratada, electricidad y un área de maniobras, convirtiéndola en un espacio completo para cualquier actividad industrial o comercial.El condominio industrial brinda estacionamiento para visitas, lo que añade comodidad a sus clientes. Con un precio competitivo de USD 348.000.00, esta es una oportunidad que no debe dejar pasar.Ubicada en una de las zonas más dinámicas de Escazú, esta bodega y ofibodega es ideal para empresas en crecimiento que buscan un lugar estratégico para desarrollar su negocio. Contáctenos para más información y coordinar una visita.El precio por m2 cuadrado parte de los $1,562,50 USD.La cuota de mantenimiento es de $0.91 USD x m2.Puede personalizarse su dimensión si requerire más metraje comprando en esta etapa juntando varias bodegas..Esta bodega tiene disponibilidad para finales 2026..La bodega se entrega en obra gris o core & shield, por lo que no tiene el baño construido como tal pero sí las previstas. . --- Clave: PVB-001-08-24 ---

Bodega de 220m2 en Venta Complejo Empresarial en Escazú
Escazú, Provincia de San José
Espaciosa bodega y ofibodega en venta en EscazúDescubra esta excelente propiedad ubicada en una zona estratégica de Escazú, perfecta para su negocio o depósito. Con un área construida de 220m² y 54 m2 de parqueos, que combinan cómodamente espacios de bodega y oficina, esta propiedad ofrece funcionalidad, seguridad y facilidad de acceso para sus operaciones diarias.Características destacadas:🅿️ Estacionamiento para 3 vehículos en el frente del inmueble, además de un área de maniobras compartida y más de 20 espacios adicionales para visitas.🔒 Sistema de seguridad integral con caseta de vigilancia, muro perimetral, sistema contra incendios y vigilancia en toda el área.💧 Servicios completos incluyendo agua, agua tratada, electricidad y sistema de ventilación y iluminación adecuados para una operación eficiente.⬆️ Altura libre de 12 metros y piso de concreto con PSI 4000, ideales para almacenar mercancías o instalaciones industriales.🚛 Andén para trailer que facilita la carga y descarga de productos, además de una amplia área de carga y descarga.🏢 Área de oficina en mezzanine de 70m² y otras facilidades para el personal, incluyendo baños para trabajadores.🌱 Ubicación en zona industrial en Escazú, con fácil acceso y coordinación para sus operaciones.Esta propiedad en venta por USD 341,000 mensuales combina funcionalidad y seguridad en un espacio ideal para empresas que requieren un entorno industrial bien equipado en una de las áreas más demandadas de San José. No pierda la oportunidad de potenciar su negocio en un entorno diseñado para sus necesidades comerciales.. --- Clave: PAB-001-04-26 ---

Apartamento en venta en Santa Ana en condominio
Santa Ana, Provincia de San José
🚀 ¡Tu nuevo hogar te espera en Piedades de Santa Ana!¿Buscas comodidad, espacio y una excelente ubicación a un precio increíble? Este apartamento lo tiene todo. Ubicado en una de las zonas de mayor plusvalía y confort de Santa Ana.✨ Características del apartamento:📐 128 m² de construcción (amplio y con excelente distribución).🛏️ 2 Habitaciones espaciosas y confortables.🚿 2 Baños completos con finos acabados.🚗 2 Puestos de estacionamiento.🧺 Cuarto de pilas independiente.🏊♂️ Amenidades del condominio:Piscina para disfrutar del clima perfecto de Santa Ana.Casa club para tus eventos y reuniones sociales.Seguridad y ambiente tranquilo.💰 Precio de oportunidad: $110,000 USD📲 ¿Querés agendar una visita Escribime o llamame directamente al 8718-3310 y con gusto te doy más detalles. ¡Que no te lo ganen! 🏡✨. --- Clave: PVA-004-08-26-1 ---

Apartamento en venta en Santa Ana en condominio
Santa Ana, Provincia de San José
🚀 ¡Tu nuevo hogar te espera en Piedades de Santa Ana!¿Buscas comodidad, espacio y una excelente ubicación a un precio increíble? Este apartamento lo tiene todo. Ubicado en una de las zonas de mayor plusvalía y confort de Santa Ana.✨ Características del apartamento:📐 128 m² de construcción (amplio y con excelente distribución).🛏️ 2 Habitaciones espaciosas y confortables.🚿 2 Baños completos con finos acabados.🚗 2 Puestos de estacionamiento.🧺 Cuarto de pilas independiente.🏊♂️ Amenidades del condominio:Piscina para disfrutar del clima perfecto de Santa Ana.Casa club para tus eventos y reuniones sociales.Seguridad y ambiente tranquilo.💰 Precio de oportunidad: $110,000 USD📲 ¿Querés agendar una visita Escribime o llamame directamente al 8718-3310 y con gusto te doy más detalles. ¡Que no te lo ganen! 🏡✨. --- Clave: PVA-004-08-26-2 ---

Venta de Bodega en Sabanilla con área admin/hab
Montes de Oca, Provincia de San José
Amplia Bodega con Área Habitacional/Administrativa en Venta en Sabanilla, Montes de Oca, San JoséDescubra esta espaciosa y funcional ofibodega ubicada en una de las zonas más estratégicas de Sabanilla, Montes de Oca. Con un área construida de 260 m² sobre un terreno de 185 m², esta propiedad es perfecta para optimizar su negocio o inversión, combinando comodidad y utilidad en un solo lugar. Aproveche esta oportunidad de adquirir un inmueble que le brinda todas las facilidades para operar con eficiencia y confort.Características principales de la propiedadPrecio: CRC 115,000,000.00.Habitaciones: 5 espacios diseñados para mayor versatilidad y organización.Baños: 2 áreas que garantizan comodidad para el personal y visitantes.Área construida: 260 m², ideal para diferentes actividades comerciales o industriales.Ubicación privilegiada: en Sabanilla, Montes de Oca, un entorno de fácil acceso y gran conectividad.Infraestructura y servicios: con iluminación adecuada, agua y electricidad disponibles para mantener operaciones sin interrupciones.Área de carga y descarga: diseñada para optimizar el movimiento de mercancías y facilitar la logística.Transporte cercano: acceso fácil a rutas principales y transporte público para mayor conveniencia.Esta bodega en venta combina funcionalidad, buena ubicación y accesibilidad, siendo la opción ideal para quienes buscan expandir o consolidar su negocio en una zona estratégica. No deje pasar esta oportunidad de inversión y contáctenos para más información o para programar una visita. . --- Clave: PVB-003-08-26 ---

Apartamento en Venta Escazu San Jose Costa Rica
Escazú, Provincia de San José
Apartamentos en Venta en el exclusivo y reconocido sector de Escazu en San Jose Costa Rica, Amplias unidades residenciales con extensos ventanales que brindan luminosidad y hermosas vistas desde el interior. Complejo residencialde 2 Torres de Apartamentos de 9 pisos cada una, donde los 8 primeros nivelestendrán 4 apartamentos por nivel y el piso 9 será para 2 Penthouses. Amplios espacios de almacenamiento con una distribución arquitectónica que aprovecha al máximo el área disponible.Apartamentos de 173MtsSala PrincipalComedorCocina con desayunadorDespensaCuarto PilasDormitorio personal servicioAmplio BalconBaño de VisitasDormitorio Principal con Walkin Closet y Baño Completo2 Dormitorios Secundarios con Walkin Closet y Baño CompletoAmenidades:Casa ClubYoga-PilatesZonas InfantilesPaddle TennisSenderos RecreativosGimnasioParque de MascotasBBQPiscina RecreativaPiscina Semiolimpica y GimnasioForma de pago:$5.000 para reservar$40.000 contra firma del contrato20% al inicio de laconstrucción50% cuando se techa el edificio y el saldo contra entrega. --- Clave: PVA-008-08-23-2 ---

Apartamento en Venta en Escazu San Jose CR
Escazú, Provincia de San José
Apartamento en Venta en el exclusivo sector de Escazu en San Jose Costa Rica, Amplias unidades residenciales con extensos ventanales que brindan luminosidad y hermosas vistas desde el interior.Complejo residencialde 2 Torres de Apartamentos de 9 pisos cada una, donde los 8 primeros nivelestendrán 4 apartamentos por nivel y el piso 9 será para 2 Penthouses. Amplios espacios de almacenamiento con una distribución arquitectónica que aprovecha al máximo el área disponible.Apartamentos de 173MtsSalaComedorCocinaDespensaCuarto PilasBaño de VisitasDormitorio Principal con Walkin Closet y Baño Completo2 Dormitorios Secundarios con Walkin Closet y Baño CompletoAmenidades:Casa ClubYoga-PilatesZonas InfantilesPaddle TennisSenderos RecreativosGimnasioParque de MascotasBBQPiscina RecreativaPiscina Semiolimpica y Gimnasio. --- Clave: PVA-008-08-23-1 ---
Venta de Plantel Techado en Desamparados, San José
Desamparados, Provincia de San José
CityMax vende o alquila Plantel ubicado en la calle principal de acceso a Desamparados, el terreno del plantel es de 974 metros y esta muy bien ubicado, cuenta con oficina y Baño en etapa gris y además el plantel esta techado en un 60% del área del terreno, el piso es de lastre, y tiene la facilidad de contar con estaciones de servicio de gasolina muy cercanas.Alquiler $7.50 x m2.. --- Clave: PML-030-01-19 ---

Apartamento en venta Sábana Sur San Jose Costa Rica
San José, Provincia de San José
CityMax Costa Rica ofrece en venta un precioso apartamento ubicado en el privilegiado y exclusivo condominio Torres del Lago localizado en Sábana Sur, San José, un condominio de diseño contemporáneo pensado para personas que buscan estilo de vida y confort.Tiene un dorminorio amplio, sala-comedor, un baño y espacio con un vehículo. Está en el piso #10 de la torre lo que permite una hermosa vista de la capítal y del Valle Central en general.Entre las amenidades que puede disfrutar están piscinas, gimnasio y áreas comunes.El apartamento está ubicado en una zona ideal, contiguo al parque La Sabana, muy cerca del Estadio Nacional, en el corazón de la capital de Costa Rica próximo a centros comerciales, centros educativos, instituciones de gobierno, bancos, restaurantes y tiendas exclusivas del oeste de la ciudad. Ideal para una pareja, familia pequeña o persona sola que desee vivir en un condominio exclusivo que garantice el nivel de vida diferenciado y tranquilo.Llamenos y con gusto agendamos una cita para que lo pueda conocer!. --- Clave: PVA-007-06-24 ---

Se vende Edificio Comercial en Cinco Esquinas de Tibás!
Tibás, Provincia de San José
CityMax vende Edificio Comercial actualmente alquilado en su totalidad excelente como inversión para la persona que lo compre ya que actualmente esta alquilado en un 100%. El edificio cuenta con 8 espacios de parqueo y cuatro locales comerciales. La ubicación es sobre calle principal hacia Tibas en la zona de Cinco esquinas. Muy buena exposición y trafico de clientes en la zona. Actualmente el inmueble genera mas del 5% de rentabilidad, por si se busca como inversión.. --- Clave: PVE-007-11-19 ---

Lote en Venta en Piedades de Santa Ana San José
Santa Ana, Provincia de San José
Terreno Residencial en Venta en condominio ubicado en prestijiosa zona de Piedades de Santa Ana a 10 minutos de la cruz roja.Lote de 2949 m2 con increibles vistas de la ciudad de san josé, lleno de naturaleza y montañas.Facilidades por estar en condominio- No pagan impuestos de bienes inmuebles por estar en zona protegida.- Cuota condominal de ₵185,275.00- Se puede construir propiedades con mas de 2 pisos en terrenos con desnivel. - Cada lote cuenta con electricidad subterránea, agua potable, y cometida de cabletica.- Precio de los $75 x metro cuadrado,Llamenos y construya aquí su hogar.. --- Clave: PVT-012-08-22-2 ---

Terreno en Venta Condominio en Piedades de Santa Ana
Santa Ana, Provincia de San José
Lote Residencial en Venta en Condominio cerca de las montañas en Piedades de Santa Ana. El terreno de 2995 m2 cuenta con excelentes vistas a las montañas o la ciudad. El clima es tropical la mayor parte del año. El condominio cuenta con facilidades ya que no se pagan impuestos de bienes inmuebles por estar en una zona protegida.La cuota condominal es de ₵187605Cada propiedad puede construir hasta mas de 2 pisos en terrenos con desnivelcuenta con electricidad subterránea, agua potable y una cometida para cableraPrecio de $75 x m2Llamenos y agende su cita. . --- Clave: PVT-012-08-22-3 ---

En venta terreno residencial en Piedades de Santa Ana
Santa Ana, Provincia de San José
Lotes Residenciales en venta en Condominio ubicado en Santa Ana Piedades a solo 10 minutos de la Cruz Roja. Lote de 1950 Metros Totales, Ubicadoen las montañas sobre Santa Ana, tiene increíbles vistas de la ciudad y lanaturaleza, todo a minutos de las principales ofertas urbanas de la ciudad.Climaperfecto con temperaturas alrededor de los 23 °C durante todo el año durante eldía y la noche, lo que lo convierte en el lugar perfecto para vivir.Con las siguientes facilidades:1. No pagan impuesto de bienes inmuebles por estar en Zona Protectora.2. cuota condominal ₵134,689.003. Se puede construir propiedades con más de 2 pisos en los terrenos con desnivel.4. Cada lote tiene electricidad subterránea, agua potable y acometida de Cabletica5. La cobertura máxima autorizada para cada lote es de 50%. Retiros laterales de 3 mts y frontal de 7 mts.6. Pueden construirse varias casas en cada lote (especial para “family or friends compound”) Desde $75 x m2.Llámenos y conozca este bello lugar,. --- Clave: PVT-012-08-22 ---

En venta terreno residencial en Platanares de Moravia
Moravia, Provincia de San José
CityMax Costa Rica vende Terreno residencial ubicado en Platanares Moravia, muy cerca de la Ruta 32, excelente clima, 60.514 m2 Lote con topografía irregular, sin construcciones,ingreso por servidumbre de pasoLlámenos y con gusto le atenderemos.. --- Clave: PVT-007-09-22-2 ---